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工商時報【方明╱台北報導】
北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。
「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。
相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。
該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。
此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。
曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。
觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。
網路熱賣商品瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正網路熱銷區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
義大利憲改公投沒過關，符合市場預期，消息出來後僅對歐元匯價盤中創下二○個月新低後隨即往上拉。就如同前兩隻黑天鵝─英國脫歐和川普當選美國總統後的反應一樣地利空出盡。除義大利股市外的歐股，在公投後隔天全面大漲，道瓊工業指數又創下歷史新高。
義大利憲改公投雖然造成現任總理倫齊辭職下台，但總統馬德雷拉下令組成臨時內閣，倫齊所屬政黨的民主黨政府可能傾向成立看守內閣，撐到二○一八年春天下次國會大選新政府出來為止。目前義大利十年期公債殖利率在一．九％上下，比十二月初當時高點的二．二三％低。只要義大利十年期公債殖利率未來不再正式站上二％以上，義大利憲改公投的市場風險就不會再擴散。或者僅侷限於對義大利本身的影響，不會危及整個歐盟的完整性。
義國民調普遍支持留歐
義大利政局一向都是分裂，自從二次世界大戰以來，義大利共歷經六三屆政府，每屆政府的平均壽命也就是一年多，唯一做滿任期的一屆政府是從二○○一～○六年的貝魯斯柯尼。在二○一三年大選中，有更多政黨成立，目前義大利政黨多達一六九個。小黨林立下，任何一個政黨要想單獨拿到過半席次執政是非常困難的。以倫齊所屬執政黨的民主黨，也是和其他小黨組成聯合內閣。
義大利近幾年民粹主義的五星運動黨興起，並在今年首都羅馬的地方選舉中，候選人維吉尼亞．拉吉在第二輪投票中擊敗民主黨候選人羅伯托賈凱諦，奪下市長寶座；另外，五星運動黨也成功拿下北方大城杜林的執政權。國會席次方面，五星運動黨是僅次於民主黨的第二大黨，即使民主黨政府下台，五星運動黨也無法單獨組閣。這次憲改公投五星運動黨反對修憲，確定公投沒過關後，五星運動黨還是強調不與其他政黨合作入閣。
義大利國會當中，如果像是脫歐這種重大議題或是修憲法案，一定要國會議員的三分之二同意才能過關。以當前義大利國會生態，就算五星運動黨成為未來的執政黨，也不容易在短期間內在國會取得過三分之二的席次。根據媒體針對脫歐的民調，其實只有約十七％民眾支持脫歐，另有六七％民眾反對脫歐。所以即使義大利結婚送禮推薦這次公投沒過關，還沒有危及到歐盟的完整性。
未來義大利的臨時內閣僅有看守性質，無法對政策有重大決議。這對義大利目前的銀行業困境以及今年的經濟成長都沒有好處，大家只能耗在那邊。
歐洲民粹主義恐擴大
就當前的局勢，義大利政治基本上就是維持現狀直到二○一八年春天的選舉結果再說。這對民主運作許久的歐洲國家來說一點也不稀奇，因為西班牙過去一年就是這樣。西班牙去年十二月舉行的國會大選沒有一個政黨過半，也因為各黨歧見很深無法組成聯合內閣。今年上半年和九月份又舉行兩次大選，結果還是沒有任何黨過半能組閣。直到十月底，國會表決通過看守總理侯伊（Mariano Rajoy）籌組少數派新政府，結束十個月來西班牙的政治僵局。
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